ОЦЕНКА

 

Что такое оценка и для чего она нужна? Оценивать что-либо – означает необходимость определения стоимости объекта. Но есть более точное определение оценки в экспертной деятельности.

Оценка - это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении.

Объектами оценки являются: земля, здания, квартиры, машины, воздушные и воду суда, космические станции, сооружения и другие объекты недвижимости, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы (авторские права, патенты, гудвилл, торговая марка и т.д.), предприятие как действующий бизнес и др.

Развитие рыночных отношений побудило к возникновению такого вида деятельности как оценка. Значение оценки в рыночной экономике невозможно переоценить. Она способствует решению вопросов связанных с продажей, залогами, страхованием, вступлении в наследство, раздела имущества при разводах и т.д.

В последние десятилетия космическими масштабами возводятся объекты недвижимости. Жилые комплекты и другие здания, различного предназначения растут как грибы после дождя. Люди всегда стараются окружить свою жизнь предметами недвижимости, покупают сначала одну машину, затем продав первую покупают вторую получше и тд. Из маленьких квартир перебираются в квартиры побольше или в строят своим дома на земельных участках. Создают свой бизнес и трудятся не покладая сил, создавая собственную интеллектуальную собственность. А порой за неимением идей и вовсе закрываются. А кто-то после долгой семейной жизни делит совместно нажитое имущество. И каждую из этих описанных операций нельзя провести без оценки экспертов. Число коммерческих операций проводится в огромных количествах, и они невозможны без качественной оценки.

Оценка проводится для сделок купли-продажи, для согласования объемов страховой выплаты, для установления залоговой стоимости объекта, для расчета рыночной стоимости объекта и его внесении в уставный капитал, для определения ликвидационный стоимости объекта, для оспаривания кадастровой стоимости и т.д. Все это лишь небольшая часть случаев, в которых необходимо проведение оценки экспертом.

 

 

 

 

 

Определение стоимости недвижимого имущества

 

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к объектам оценки рыночной стоимости недвижимого имущества можно отнести относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В частности к таким объектам относятся:

- жилые многоквартирные дома, в том числе дома с жилыми и нежилыми помещениями, части этих помещений,

- квартиры, состоящие из одной или нескольких комнат,

- жилые помещения в коммунальных квартирах,

- иные помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания

- дачи,

- жилые и нежилые строения на дачных участках, садовые дома,

- гаражи,

- другие строения потребительского значения, в том числе приусадебные хозяйственные постройки, хозяйственные сооружения на садовых и дачных участках,

- предприятия, как имущественные комплексы.

- Гражданским Кодексом РФ к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Все недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте, и соответственно напрямую связано с рыночными отношениями. Ни одна сделка и операция с недвижимым имуществом не может осуществиться без рыночной стоимости этого имущества. Это и порождает необходимость в определении стоимости объекта недвижимости в конкретный момент времени.

 

Цель экспертизы: определение стоимости объекта недвижимого имущества в следующих случаях:

- при совершении операций купли-продажи и сдаче в аренду,

- при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей,

- при привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций,

- при налогообложении (определяется кадастровая стоимость объекта),

- при страховании объектов,

- при кредитовании (определяется залоговая стоимость объекта),

- при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров,

- при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал,

- при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов,

- при ликвидации объектов (определяется ликвидационная стоимость),

- при совершении других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

 

Срок проведения оценки/ экспертизы составляет от 5 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1. Осмотр объекта оценки.

2. Расчеты

3. Изучение документации.

4. Составление отчета/ экспертного заключения.

 

* окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема предоставленной исходной информации (документации), необходимости сбора дополнительной информации, срочности проведения исследования, типа (назначения) оцениваемого объекта, его конструкции, а также необходимости привлечения специалистов в других областях.

** стоимость экспертизы определяется отдельно за каждый исследуемый объект.

*** при проведении ретроспективной оценки общая стоимость экспертизы увеличивается на 25-50%

**** выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

***** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях и на открытом воздухе может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы.​

 

 

 

Определение стоимости транспортных средств

 

В условиях развития нашей рыночной экономики оценка транспортных средств приобрела все большее значение.

Под транспортным средством принято считать устройство, предназначенное для перевозки в пространстве людей, грузов и оборудования, установленного на нем. И в свою очередь все транспортные средства разделяются на морские, наземные воздушные суда и космические аппараты в зависимости от пространства их передвижения.

Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относят к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации.

Автотранспортные средства делятся на несколько категорий:

- легковые автотранспортные средства,

- гражданский автотранспорт: автобусы, троллейбусы, трамваи

- грузовые автомобили, в том числе с прицепом или полуприцепом (бортовой тягяч, седельный тягач) самосвалы,

- специализированные автомобили: с фургонами, цистернами для жидких и сыпучих грузов, контейнеровозы, автомобили со сменными (съемными) кузовами, автомобили, оборудованные для перевозки длинномерных грузов, тяжеловозы, панелевозы, блоковозы, фермовозы, плитовозы, балковозы, сантехкабиновозы, автомобили, оборудованные для перевозки строительных смесей и растворов, автомобилевозы,

- специальные автомобили: пожарные автомобили, автокраны, автобетоносмесители, коммунальные машины и другие,

- мотоциклы, мопеды,

- дорожно-строительная техника: экскаваторы, погрузчики фронтальные, скреперы, автогрейдеры, бульдозеры, асфальтоукладчики, дорожные катки, маркировочные машины, фрезы дорожные, ремонтеры дорог и другие.

 

Воздушные суда в соответствии с классификацией Международной авиационной федерации подразделяются на 17 типов воздушных судов и иных летательных аппаратов. Среди них можно выделить 8 наиболее общих видов воздушных судов: автожир, аэростат, вертолёт, винтокрыл, дирижабль, махолёт, планёр и самолёт. Также существуют и другие, «гибридные» летательные аппараты, объединяющие в себе свойства нескольких из указанных выше видов воздушных судов.

С юридической точки зрения все воздушные суда классифицируются на воздушные суда военной, гражданской, коммерческой авиации, ациации общего назначения и экспериментальной авиации.

 

Для морских судов характерно большое разнообразие. По виду эксплуатации суда делятся на пассажирские грузопассажирские и грузовые (в свою очередь подразделяются на сухогрузные (универсальные), наливные и комбинированные). По типу двигателя можно назвать следующие суда: пароходы, электроходы, атомоходы, лесовозы, рефрижераторные судна, контейнеровозы, лихтеровозы, паромы, наливные и комбинированные суда.

К другому морскому транспорту относятся: корабли, яхты, катера.

 

Цель экспертизы: определение стоимости транспортных объектов может быть в следующих случаях:

- при совершении операций купли-продажи, в то числе аукционной,

- при исполнении прав наследования, судебного решения/акта, разрешении имущественных споров,

- при оформлении сделок дарения,

- при налогообложении,

- при страховании объектов,

- при кредитовании (определяется залоговая стоимость объекта),

- при оформлении транспортных средств в качестве вклада в уставный капитал предприятия, выделении вклада участника общества (акционера) при выходе из общества, при реорганизации и ликвидации общества,

- при оформлении договоров лизинга,

- при сделках с транспортными средствами, находящимися в собственности      государства,

- при заключении брачных контрактов, разделе имущества (транспортных средств) в судебном порядке,

- при заключении договоров мены и бартерных сделках с транспортными средствами,

- при конфискации, списании и утилизации транспортных средств,

- а также для других целей.

 

Срок проведения оценки/ экспертизы составляет от 5 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1. Осмотр объекта оценки.

2. Расчеты

3. Изучение документации.

4. Составление отчета/ экспертного заключения.

 

* окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема предоставленной исходной информации (документации), необходимости сбора дополнительной информации, срочности проведения исследования, типа (назначения) оцениваемого объекта, его конструкции, а также необходимости привлечения специалистов в других областях.

** стоимость экспертизы определяется отдельно за каждый исследуемый объект.

*** при проведении ретроспективной оценки общая стоимость экспертизы увеличивается на 25-50%

**** выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

***** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях и на открытом воздухе может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы.

 

 

 

 

 

Определение стоимости машин и оборудования

 

Машины и оборудование являются таким видом имущества, которое может принадлежать как физическим, так и юридическим лицам, в зависимости от прав собственности на это имущество.

Сложность и специфика проведения оценки машин и оборудования заключается в том, что данные объекты характеризуются большим количеством различных параметров и многообразием видов  и типов, а также производителей, что зачастую приводит к проблеме их правильной идентификации, поэтому очень важно предоставить на исследование всю техническую документацию по оборудованию.

Оценка машин и оборудования включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и многих других объектов, которые относятся к движимому имуществу.

Однако, все машины и оборудование как объекты оценки можно классифицировать на несколько групп:

- серийное, специальное оборудование,

- функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки,

- технологические комплексы, объединяющие несколько взаимосвязанных технологических машин и вспомогательных устройств, поточные и автоматические линии, гибкие модули и другие,

-  машинный или станочный парк предприятия в целом.

 

Цель экспертизы: определение рыночной стоимости машин и оборудования может быть необходимо в следующих случаях:

- при совершении сделок купли-продажи,

- при кредитование под залог движимого имущества,

- при переоценке основных фондов;

- при ликвидации бизнеса и вынужденной продажи,

- для инвестирования,

- при лизинге,

- при утилизации машин и оборудования,

- при вступление в права наследства,

- при других обстоятельствах.

Срок проведения оценки/ экспертизы составляет от 5 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1. Осмотр объекта оценки.

2. Расчеты

3. Изучение документации.

4. Составление отчета/ экспертного заключения.

 

* окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема предоставленной исходной информации (документации), необходимости сбора дополнительной информации, срочности проведения исследования, типа (назначения) оцениваемого объекта, его конструкции, а также необходимости привлечения специалистов в других областях.

** стоимость экспертизы определяется отдельно за каждый исследуемый объект.

*** при проведении ретроспективной оценки общая стоимость экспертизы увеличивается на 25-50%

**** выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

***** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях и на открытом воздухе может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы.

 

 

 

 

Определение стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности


На современном этапе развития экономики нашей страны в целом и не только объекты интеллектуальной собственности и нематериальные активы приобрели большую роль, чем другие активы компании, отражаемые в бухгалтерском балансе.

Определение стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности можно рассматривать как оценку основных фондов компании. Все это имеет ценность и рыночную стоимость, которая играет важную роль для компании, ведь стоимость материальных активов все больше на сегодняшний день составляет меньшую долю в стоимости всего бизнеса. Стоимость компании формируется также за счет человеческого капитала, контрактных и клиентских нематериальных активов.

 

Ст. 128 Гражданского Кодекса Российской Федерации дает определение понятию «интеллектуальная собственность» - «это охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации».

Объектами интеллектуальной собственности в соответствие п.1 ст. 1225 Гражданского Кодекса РФ признаются:

- объекты промышленной собственности, которые в свою очередь разделяются на объекты патентного права (изобретения, полезные модели, промышленные образцы), средства индивидуализации (товарные знаки, знаки обслуживания, наименование происхождения товара, фирменные наименования, коммерческие обозначения), пресечение недобросовестной конкуренции,

- селекционные достижения,

- объекты авторского права (литературные, научные, музыкальные, изобразительные и иные произведения, программы ЭВМ, базы данных, топологии интегральных микросхем,

- объекта прав, смежных савторским (исполнения, фонограммы, сообщения передач, базы данных, права публикатора)

- объекты беспатентных прав (НИР, НИОКР, ОКР, ноу-хау, рацпредложения).

 

В сфере оценочной деятельности под нематериальными активами как правило понимают любые активы, которые по своей природе не имеют физической формы, а под активом понимают приносящее доход имущество предприятия. Нематериальные активы представляют собой источники стоимости предприятия, которые порождаются инновационными проектами, разработками и практикой человеческого ресурса компании. По сути, все нематериальные активы компании вытекают из прав интеллектуальной собственности. К примеру, перечислим основные виды нематериальных активов: рекламные кампании и программы, соглашения, договоры компании, клиентские базы, проекты и чертежи, базы данных, авторские права, контракты, гудвил, ноу-хау, патенты и др.

Полный перечень не исчерпывает себя в своем многообразии.

 

Эффективное управление объектами интеллектуальной собственности выступает один из главных условий конкурентоспособности предприятия. Поэтому важно рассматривать интеллектуальную собственность не только с позиций ее защиты, но и необходимо владеть информацией о ее практической ценности (знать ее рыночную стоимость).

 

Цель экспертизы: определение рыночной стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов предприятия может потребоваться в следующих случаях:

- при налогообложении (чтобы уменьшить налог на прибыль),

- при регулировании объем амортизационных отчислений и создании фондов на приобретение новых объектов интеллектуальной собственности,

- при необходимости увеличить рыночную стоимость предприятия,

- при определении размера доли при вкладе в уставный капитал в форме объектов интеллектуальной собственности,

- при обеспечении учета всех активов предприятия,

- при оптимизации соотношения активов,

- при совершении сделок купли-продажи объектов интеллектуальной собственности,

- при определении размера ущерба или размера компенсации по поводу незаконного использования объектов интеллектуальной собственности, принадлежащих предприятию.

 

 

Срок проведения оценки/ экспертизы составляет от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1. Исследование объекта ИС

3. Расчеты

 и НМА.

2. Изучение документации.

4. Составление отчета/ экспертного заключения.

Определение стоимости бизнеса/ предприятия (акций, пайев, долей)

 

Бизнес является конкретной деятельностью, организованно в рамках отдельной структуры или предприятия в целом, направленная на получения прибыли этим предприятием.

Как и любой другой товар на рынке в развитии нашей экономики бизнес обладает рядом полезностей для покупателя, это и делает возможным определить его стоимость. На размер этой стоимости влияю многочисленные факторы, начиная от мотивации покупателей и продавцов, производительностью бизнеса, физических, финансово-экономических, социальных и политико-правовых показателей, как в настоящее время, так и в возможном будущем, и заканчивая состоянием окружающей финансово-экономической среды.

Определение стоимости бизнеса это определение той стоимости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой предприятия как товара.

Само же предприятие, как юридическая форма бизнеса обладает рядом прав, рассматривается оценщиком как имущественный комплекс, используемый для осуществления коммерческой деятельности, приносящей доход.

Собственник бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать, завещать и совершить иную сделку, не запрещенную законом.

Таким образом, бизнес становится объектом сделки, товаром со всеми рыночными атрибутами.

Формально стоимость бизнеса – это стоимость права на получение каких-либо доходов, которая складывается из стоимости активов за вычетом величины пассивов.

В определении стоимости бизнеса могут быть заинтересованы различные стороны: государственные структуры, частные лица, налоговые и ревизионные органы, кредитные организации, страховые компании, инвесторы, частные владельцы бизнесов и другие лица.

Поэтому нужно тщательно подходить к вопросу о необходимости проведения исследования по определению стоимости бизнеса, либо его акций, пайев, долей.

 

Цель экспертизы: определение рыночной стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов предприятия может потребоваться в следующих случаях:

- при необходимости повышения эффективности управления предприятием,

- при обосновании инвестиционного решения,

- при разработке бизнес плана развития,

- при реструктуризации предприятия (его ликвидации, слияния, поглощения, выделения, и др.)

- при определении стоимости ценных бумаг предприятия (акций, пайев, долей в уставном капитале в случае проведения с ними различного рода операций),

- при определении кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании,

- при определении рыночной стоимости имущества при совершении страховых операций,

- при налогообложении (при необходимости определения налогооблагаемой базы)

- при переоценке активов предприятия,

- при выкупе акций у акционеров,

- при обжаловании судебных актов и решений об изъятии собственности,

- при определении величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду,

- при эмиссии ценных бумаг.

 

Срок проведения оценки/ экспертизы составляет от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1. Исследование объекта.

2. Изучение документации.

3. Расчеты

4. Составление отчета/ экспертного заключения.

 

* окончательная стоимость экспертизы зависит от вида и характера деятельности предприятия, формы собственности, принадлежности капитала, организационно-правовой формы.

** окончательная стоимость экспертизы определяется также в зависимости от объема предоставленной исходной информации (документации), необходимости сбора дополнительной информации, срочности проведения исследования, сложности объекта, а также необходимости привлечения специалистов в других областях.