СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

 

Судебная строительно-техническая экспертиза является ведущим видом деятельности в технологическом цикле проектирования и строительства объекта, и как род инженерно-технических экспертиз играет важную роль, а зачастую и решающую в рассмотрении споров по гражданским и арбитражным делам о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости зданий, строений, стоимости сооружений и выполненных работ, а также при определении правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов. Экспертиза базируется на исследовании, проверке, анализе и оценке обоснований инвестиционных вложений в строительство, градостроительных и проектных решений в целях целесообразности и возможности их принятия согласно действующим нормам и правилам.

Современные методы строительства позволяют возводить здания невероятных высот, технологии ушли далеко вперед, но этими технологиями, к сожалению не все владеют  Порой и при не столь масштабных строительствах возникают проблемы, связанные с материалами, конструкциями, соответствиям документации, появлением разрешений и т.д. Порой при проведении ремонта квартиры, перепланировки или строительства дома возникает необходимость в проведении строительно-технической экспертизы. Ремонт дело сложное, а подрядчики нередко пытаются обмануть заказчиков. Рассмотрение споров вытекает из договоров строительного подряда и заказчика. В этой связи проводится исследования для выявления стоимости проделанных работ, определения качества и объемов. Проведение экспертизы помогает защитить интересы в судебном и досудебном порядке.

Строительно-техническая экспертиза устанавливает:

- качество и объем строительно-монтажных, проектных, инженерных, архитектурных работ,

- принадлежность продукции строительного производства, продукции производства строительных конструкций, изделий и материалов; выполненных (выполняемых) строительных работ определенному классу, роду, типу, виду, группе,

- стоимость строительства объектов и выполненных работ и ее соответствие цене объектов недвижимости промышленной, жилищной и градостроительной сферы,

- соответствие нормативно-техническим данным продукции строительного производства; продукции производства строительных конструкций, изделий, деталей

и материалов;

- возможность преобразования строительных объектов и участков земли, функционально связанных с ними, и варианты такого преобразования (реальные разделы домовладений между собственниками; изменение функционального назначения, габаритов, этажности и других характеристик зданий, строений и сооружений).

- отклонения от требований СНиП, регламентирующих как проектирование, так и собственно строительство,

- возникновение и развитие разрушительных процессов в конструкциях исследуемого строения.

Качество и надежность строительно-технической экспертизы зависит от обоснованности норм и правил, стандартов и эталонов, работ аналогов, полноты и комплексности материалов, представленных на экспертизу.

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается в случаях, когда у суда при рассмотрении гражданских и арбитражных дел возникает потребность в специальных познаниях в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Строительно-техническая экспертиза базируется на знаниях из области строительной механики, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства и проектирования.

Объектами строительно-технической экспертизы выступают здания, строения, сооружения, их комплексы, находящиеся в процессе проектирования, возведения, эксплуатации, разрушения или восстановления, а также функционально связанная с ними территория, строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, вовлеченные непосредственно в строительные работы, проектно-сметная документация, документы, отражающие качественные и количественные характеристики проектирования, строительства, эксплуатации, разрушения и восстановления строительных объектов.

Задачи судебной строительно-технической экспертизы определяются в зависимости от того, по какой категории дел она осуществляется.

 

 

Экспертиза проектной документации

Цель экспертизы: проводится исследование проектно-сметной документации на предмет оценки качества, объема и оформления, оценки полноты проектной документации, ее соответствия действующим строительным  нормам, правилам, договору и техническому заданию, а также с целью определения ошибок и разночтений существующей проектной документации, определения причинно-следственной связи возникновения дефектов.

Экспертиза проектной документации по сути является оценкой качества примененных проектных решений.

 

Примеры вопросов:

Соответствует ли проектно-сметная документация действующим строительным нормам и правилам?

Допущены ли отступления в проектной документации от действующих строительных норм и правил, норм градостроительства?

Соответствует ли проектно-сметная документация условиям договора и требованиям технического задания? В чем заключается несоответствие?

Каковы объем и стоимость проектных выполненных работ (проект, рабочий проект, проект производства работ и т.д.) на момент их выполнения?

И др.

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Исследование объекта

            (по необходимости выезд на объект, фотофиксация).

2.         Проверка проектной документации.

3.         Составление экспертного заключения.

 

*выезд на объект исследования от КАД оплачивается отдельно. До 100 км. стоимость составляет 2000 рублей

** окончательная стоимость экспертизы зависит от объема предоставленной исходной информации (документации), необходимости сбора дополнительной информации,  срочности проведения исследования, типа и сложности исследуемого объекта

*** по Арбитражным делам стоимость экспертизы может составить от 7% от суммы иска, но не менее 90 000 рублей.

 

 

Экспертиза технического состояния здания, сооружения

 Цель экспертизы: проводится комплекс исследований, включающий в себя сбор данных о техническом состоянии конструкций зданий и сооружений по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности; проверочный расчёт конструкций с учётом обнаруженных дефектов и повреждений, фактических свойств материала, действующих и прогнозируемых нагрузок.

Экспертиза технического состояния зданий и сооружений может производиться по требованию контролирующих органов, при необходимости подтверждения безопасности объекта, при определении возможности эксплуатации объекта в ограниченные сроки, других специально поставленных задачах, при появлении дефектов и повреждений, изменении условий эксплуатации, после пожаров, стихийных бедствий, аварий.

В ходе исследования проводится описание обследуемого здания (сооружения) с указанием основных параметров, материалов конструкций, типа каркаса; крановое оборудование; срок эксплуатации здания; документацию: акты на бывшие аварии и нарушения технологического процесса; данные геодезических съемок конструкций (на начальное и последнее время эксплуатации). По результатам осмотра объекта описываются выявленные отклонения, указываются конструкции и элементы, которые подвержены интенсивным воздействиям эксплуатационных факторов (агрессивность, температура и т.д.). По результатам экспертизы даются рекомендации с перечнем мероприятий по устранению выявленных при осмотре дефектов и повреждений и обеспечению безопасной эксплуатации объекта.

 

Примеры вопросов:

Является ли техническое состояние здания (сооружения, конструкции) пригодным и безопасным для нахождения людей?

Создает ли угрозу жизни и здоровью людей техническое состояние исследуемого объекта?

Каково состояние основных несущих конструкций зданий и сооружений и соответствуют ли они действующим строительным нормам и правилам?

Соответствует ли возведенный объект действующим  градостроительным нормам и правилам?

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на осмотр объекта

            и строительных конструкций с фотофиксацией

3.         Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости

*****по Арбитражным делам стоимость экспертизы может составить от 7% от суммы иска, но не менее 75 000 рублей.

 

Экспертиза по определению пригодности (непригодности) помещения, здания для постоянного проживания

 Цель экспертизы: проводится строительное инженерно-техническое обследование помещения, здания, дома, квартиры с целью определения его технического состояния и определения соответствия действующим строительным нормам и правилам для отнесения его пригодным или непригодным для постоянного проживания.

Для отнесения объекта пригодным для постоянного проживания главное, чтобы жилое помещение соответствовало установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства. Пригодность жилого помещения для постоянного проживания означает наличие конструктивной и функциональной возможности всесезонного (в любое время года, независимо от погодных условий) проживания в нем граждан в течение длительного срока, которая также предполагает безопасность жилого помещения при его использовании по назначению. Признак пригодности помещения для постоянного проживания позволяет отличать жилое помещение от нежилого.

Соответственно жилое помещение может быть также признано непригодным для постоянного проживания при наличии у него имеющегося ряда признаков, таких как ветхое, аварийное состояние, наличие вредного воздействия факторов среды обитания.

Пригодность же для постоянного проживания определяется такими параметрами, как состояние самого строения, в котором находится жилое помещение, уровень благоустроенности, безопасность окружающей среды.

Для проведения экспертизы и дачи объективных выводов необходимо будет предоставить в распоряжение эксперта на исследование проектную документацию, план и характеристики объекта, технические паспорта.

 

Примеры вопросов:

Соответствует ли здание (дом, квартира) действующим нормам и правилам для отнесения его к пригодным для постоянного проживания?

Возможно ли отнести здание (квартиру, дом) в соответствие с действующими строительными, санитарными, эпидемиологическими и др. нормами и правилами к непригодным для постоянного проживания?

Является ли спорное недвижимое имущество пригодным для постоянного проживания граждан в течении всех сезонов, а не только в летнее время?

Отвечает ли спорный объект недвижимости всем требованиям СНиП как жилое помещение?

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

Срок проведения экспертизы от 5 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на осмотр объекта

            и строительных конструкций с фотофиксацией.

3.         Обследование объекта с применением необходимой приборно-инструментальной базы

4.         Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости.

 

Экспертиза автомобильных дорог, площадок, мостов, эстакад, тоннелей и т.д.

 Цель экспертизы: проводится визуально-инструментальное строительно-техническое обследовние дорог (включая внутрихозяйственные дороги в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях, дороги промышленных предприятий), на улицах городов, поселков и сельских населенных пунктов; мостов (в том числе путепроводов, виадуков, эстакад и пешеходных мостов), площадок и отмосток, тоннелей, придомовых территорий, а также отельных конструкций и выполненных работ  с помощью инструментов измерительного контроля:

- на предмет соответствия выполненных сооружений действующим нормам и правилам, договору, проектно-сметной (исполнительной) документации,

-  на предмет определения объема выполненных работ, соответствия объема выполненных работ их сметной стоимости,

- на предмет соответствия качества выполненных работ проектно-сметной документации и СНиП, в том числе проверяется качество используемых строительных материалов и степень их соответствия требованиям проекта.

В рамках такой экспертизы также проводится исследование на соблюдение требований по обеспечению надежности, долговечности и бесперебойности эксплуатации сооружений, безопасности и др. Производится обследование конструкций с целью оценки их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.

 

Примеры вопросов:

Соответствует ли качество выполненных строительных работ по устройству объекта требованиям строительных норм и правил, договору, проектно-сметной документации?

Допущены ли при строительстве объекта отступления от проектной документации, договора и действующих строительных норм и правил?

Какой объем работ по строительству (ремонту) объекта фактически выполнен подрядчиком?

И др.

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

Срок проведения экспертизы от 15 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на осмотр объекта и строительных конструкций с фотофиксацией.

3. Обследование объекта с применением необходимой приборно-инструментальной базы.

4. Проведение лабораторных исследований (по необходимости).

5. Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года, в неблагоприятные погодные условия может быть увеличена на от 25% до 100 % от общей стоимости экспертизы.

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 150% от общей стоимости.

***** по Арбитражным делам стоимость экспертизы может составить от 7% до 15% от суммы иска, но не менее 75 000 рублей.

 

Экспертиза железных дорог, магистралей

Цель экспертизы: проводится визуально-инструментальное строительно-техническое обследование строительных конструкций и материалов объекта экспертизы, отдельных конструкций, их элементов, выполненных работ с помощью инструментов измерительного контроля с целью анализа проектной и исполнительной документации, выполненных работ:

- на предмет соответствия выполненных сооружений действующим нормам и правилам, договору, проектно-сметной (исполнительной) документации,

-  на предмет определения объема выполненных работ, соответствия объема выполненных работ их сметной стоимости,

- на предмет соответствия качества выполненных работ проектно-сметной документации и СНиП, в том числе проверяется качество используемых строительных материалов и степень их соответствия требованиям проекта.

В рамках такой экспертизы также проводится исследование на соблюдение требований по обеспечению надежности, долговечности и бесперебойности эксплуатации сооружений, безопасности и др. Производится обследование конструкций с целью оценки их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.

Экспертиза железнодорожных путей, может понадобиться на различных этапах, как по окончании строительства объекта, так и непосредственно на самом этапе строительства.

 

Примеры вопросов:

Соответствует ли качество выполненных строительных работ по устройству объекта требованиям строительных норм и правил, договору, проектно-сметной документации?

Допущены ли при строительстве объекта отступления от проектной документации, договора и действующих строительных норм и правил?

Какой объем работ по строительству (ремонту) объекта фактически выполнен подрядчиком?

Какова стоимость фактически выполненных работ в соответствие с условиями договора, исполнительно документации?

И др.

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

Срок проведения экспертизы от 15 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на осмотр объекта и строительных конструкций с фотофиксацией.

3. Обследование объекта с применением необходимой приборно-инструментальной базы.

4. Проведение лабораторных исследований (по необходимости).

5. Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года, в неблагоприятные погодные условия может быть увеличена на от 25% до 100 % от общей стоимости экспертизы.

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 150% от общей стоимости.

***** по Арбитражным делам стоимость экспертизы может составить от 7% до 15% от суммы иска, но не менее 90 000 рублей.

Экспертиза строительных металлоконструкций

 Цель экспертизы: комплекс исследований по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта. Визуальное обследование проводится с целью выявления дефектов и повреждений. Исследованию подлежат  колонны, стропильные и подстропильные фермы, прогоны, горизонтальные и вертикальные связи между фермами и колоннами, подкрановые пути, подкрановые балки с их тормозными конструкциями и другие конструкции.

Инструментальное обследование включает в себя обмеры: натурные измерения основных геометрических параметров, измерения поперечных сечений рабочих элементов конструкций, измерения местоположения стыков, измерения сечений, ребер жесткости, соединительных элементов, связей, опорных частей и т.п.

По мере необходимости, определяют следующие характеристики: марку стали и ее аналог в соответствие с действующими ГОСТ и ТУ на поставку металла, прочностные характеристики, пластичность, склонность к хрупкому разрушению, свариваемость.

 

Примеры вопросов:

Каково состояние металлоконструкций зданий и сооружений и соответствуют ли они действующим нормативно-технической документации, нормам и правилам?

Является ли техническое состояние металлоконструкций здания, сооружения, дома пригодным и безопасным для нахождения людей?

Возможна ли дальнейшая эксплуатация здания (сооружения, дома, постройки) ввиду состояния металлоконструкций?

Какова причина разрушения металлоконструкций?

И т.д.

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на осмотр объекта и строительных конструкций с фотофиксацией.

3. Обследование объекта с применением необходимой приборно-инструментальной базы.

4. Проведение лабораторных исследований (по необходимости).

5. Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года, в неблагоприятные погодные условия может быть увеличена на от 25% до 100 % от общей стоимости экспертизы.

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 150% от общей стоимости.

***** по Арбитражным делам стоимость экспертизы может составить от 7% до 15% от суммы иска, но не менее 85 000 рублей.

Экспертиза инженерных систем, инженерного оборудования и коммуникаций

 Цель экспертизы: проводится визуально-инструментальное инженерно-техническое обследование инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация), оборудования (лифтов, вентиляции, бойлерные, элеваторные узлы и т.д.) и коммуникаций с целью определения их работоспособности, технического состояния и функциональных возможностей, соответствия структуры инженерных систем проектной, исполнительной документации, условиям договора, действующим строительным нормам и правилам, а также пригодности сетей к дальнейшей эксплуатации, необходимости ремонта или модернизации, а также с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий при выполнении строительно-монтажных работ.

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций включает в себя ряд других экспертиз:

- экспертиза систем вентиляции и кондиционирования – проводится с целью определения температуры, скорости и влажности воздуха, соответствия фактических параметров нормам и правилам, определения правильности проектной документации и проверки качества выполненных работ по монтажу; возможно проведение исследования систем еще до ввода их в эксплуатацию с целью установления правильности проектного решения, проверки качества вентиляционного и холодильного оборудования, соответствия требованиям технического задания и договору;

- экспертиза систем отопления – проводится с целью определения правильности проектной и рабочей документации, рациональности выбора типа системы отопления, отопительных приборов и другого оборудования, необходимости проверки качества выполненных работ по устройству и монтажу системы и оборудования, выявления причин возникновения неполадок в работе и выхода из строя;

- экспертиза систем водоснабжения и канализации – проводится при необходимости определения правильности выполненного проектного решения, качества выполненных работ по монтажу и их соответствия проекту, а также в случаях выявления некорректной работы инженерных систем, появления поломок и повреждений с целью установления способов их устранения;

 - экспертиза систем электроснабжения - проводится при необходимости определения правильности выполненного проектного решения, качества выполненных работ по монтажу и их соответствия проекту, а также в случаях выявления некорректной работы систем и сбоев электроснабжения, появления повреждений с целью установления способов их устранения;

- экспертиза систем охранно-пожарной сигнализации - проводится при необходимости определения правильности выполненного проектного решения, качества выполненных работ по монтажу и их соответствия проекту, возможности дальнейшей эксплуатации.

- экспертиза слаботочных систем, телефонии, телевидения и структурированных сетей.

 

Примеры вопросов:

Соответствует ли состояние обследуемых инженерных систем, коммуникаций и инженерного оборудования действующим техническим нормам и правилам, эксплуатационным параметрам?

Какие имеются дефекты и повреждения в обследуемых инженерных системах и коммуникациях?

Как выявленные дефекты влияют на работу инженерной системы, коммуникации, оборудования?

В чем заключается неисправность оборудования?

Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным нормам и правилам, договору, проектно-сметной, исполнительной документации?

Допущены ли отступления при проведении строительно-монтажных работ установки инженерных систем и оборудования от проектно-сметной, исполнительной документации, договора, действующих строительных, технических норм и правил? В чем заключаются данные отступления?

И др.

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Срок проведения экспертизы от 15 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на объект.

3. Обследование объекта с применением необходимой приборно-инструментальной базы.

4. Проведение лабораторных исследований (по необходимости).

5. Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на от 25% до 100 % от общей стоимости экспертизы.

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 150% от общей стоимости.

***** по Арбитражным делам стоимость экспертизы может составить от 7% до 15% от суммы иска, но не менее 75 000 рублей.

 

Экспертиза соответствия объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ

Цель экспертизы: экспертиза объемов выполненных работ проводится с целью определения объемов выполненных работ, соответствия объемов выполненных работ договору, параметрам проектно-сметной (исполнительной) документации, условиям технического задания. Экспертиза стоимости выполненных работ проводится с целью расчета стоимости выполненных работ, определяется соответствие стоимости этих работ условиям договора, подписанным актам КС, условиям технического задания. В случае выявления отступлений от согласованных в техническом задании условий возможно произвести расчет на соразмерное уменьшение (увеличение) стоимости выполненных работ (см. «Экспертиза по определению сметной стоимости»)

                          

Примеры вопросов:

Соответствует ли объем и стоимость выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, договору, условиям технического задания?

Допущены ли при строительстве объекта (выполнении ремонтных строительно-монтажных работ) отступления от проектно-сметной документации, условий договора и технического задания? В чем они заключаются?

Является ли фактическая стоимость строительных работ, отраженная  в документации, достоверной и обоснованной?

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на исследование объекта.

3.         Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости

*****по Арбитражным делам стоимость экспертизы может составить от 7% от суммы иска, но не менее 30000 рублей.

 

 

 

 

Экспертиза качества строительно-монтажных работ

Цель экспертизы: проводится строительно-техническое исследование с целью проверки качества выполненных строительно-монтажных работ параметрам, заданным в проектно-сметной документации и их соответствие действующим нормам и правилам. Определяется наличие дефектов и отступлений, допущенных при строительстве, а также причины их возникновения и возможности устранения,

В случае, если выявленные недостатки являются устранимыми, также определяются объемы и сметная стоимость устранения выявленных дефектов.

 

Примеры вопросов:

Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным нормам и правилам, договору, техническому заданию, проектно-сметной (исполнительной) документации?

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на исследование объекта.

3.         Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости

*****по Арбитражным делам стоимость экспертизы может составить от 7% от суммы иска, но не менее 30000 рублей

 

 

 

Экспертиза по определению сметной стоимости строительно-монтажных работ

Цель экспертизы: проведение строительно-технического исследования с целью определения сметной стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ, стоимости устранения выявленных дефектов, стоимости работ, выполненных с отступлением от проектно-сметной документации и др.

 

Примеры вопросов:

Какова сметная стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений в здании, сооружении, помещении, инженерных коммуникациях?

Какова стоимость работ, выполненных с отступлением от проектно-сметной документации, условий договора и технического задания?

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на исследование объекта (по необходимости).

3.         Составление экспертного заключения (сметы).

                         

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости

*****по Арбитражным делам стоимость экспертизы может составить от 7% от суммы иска, но не менее 35000 рублей.

 

 

Экспертиза фактической площади жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений (проведение контрольных обмеров)

Цель экспертизы: проводится исследование с целью проведения контрольных обмеров фактических размеров жилых и нежилых помещений, зданий и сооружений, а также с целью определения соответствия фактических параметров исследуемых объектов параметрам, указанным в проектной документации, в правоустанавливающих документах, технических, кадастровых паспортах и т.д.

 

Примеры вопросов:

Каковы фактические размеры помещений, зданий, сооружений?

Соответствуют ли фактические параметры помещения (здания, сооружения) параметрам, указанным в правоустанавливающих документах (техническом паспорте, проекте и т.д.)?

Какова разница несоответствия площадей?

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на исследование объекта (по необходимости).

3.         Составление экспертного заключения (сметы).

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости.

 

 

Экспертиза соответствия строительно-монтажных работ по перепланировке, переустройству

Цель экспертизы: проводится инженерно-техническое исследование с целью определения соответствия произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке, переустройству объекта (жилого дома, квартиры, помещения) действующим строительным нормам и правилам, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации, а также по определению возможности проведения реконструкции (перепланировки, переустройства) объекта (квартиры, нежилого помещения, здания, сооружения).

 

Примеры вопросов:

Соответствуют ли произведенные строительно-монтажные работы действующим строительным нормам и правилам?

Допущены ли при перепланировке объекта отступления о проектной документации, от действующих строительных норм и правил?

Соответствует ли возведенный объект действующим  градостроительным нормам и правилам?

Не нарушает ли выполненная перепланировка права третьих лиц?

Создает выполненная перепланировка ли угрозу жизни и здоровью граждан?

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

 

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на исследование объекта с фотофиксацией.

3.         Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости.

 

 

 

 

Экспертиза причин разрушения, повреждения и выхода из строя строительных конструкций и инженерных систем

Цель экспертизы: проводится инженерно-техническое обследование объекта (здания, сооружения, помещения, квартиры, дома) с целью определения причин и характера повреждений отделочных конструкций и инженерных систем в результате различных воздействий: преобразования элементов, аварий, действий третьих лиц, стихийных бедствий и т.д.

 

Примеры вопросов:

Имели ли место повреждения квартиры в результате ремонтных работ, связанных с переустройством и перепланировкой, произведенной в других квартирах?

Что из перечисленных причин могло привести к повреждению квартиры, помещения, здания?

Допущены ли нарушения, при осуществлении строительных работ в зданиях, помещениях, квартирах, повлекшие за собой повреждения?

Какова причина проникновения воды в помещение?

Могли ли действия третьих лиц привести к возникновению повреждений?

Являлось ли повреждение следствием проведения ремонтных работ?

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

Срок проведения экспертизы от 5 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на исследование объекта с фотофиксацией.

3.         Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости.

 

 

Экспертиза пригодности здания, дома, квартиры для постоянного проживания

Цель экспертизы: проводится комплекс строительно-инженерных исследований определяющий пригодность для проживания жилых помещений и зданий в целом по критериям пригодности для проживания жилых помещений, квартир и домов с целью установления возможности постоянного проживания в конкретных помещениях и квартирах граждан, а также для разрешения вопроса о возможности постоянной регистрации собственников загородных домов по адресу их фактического местоположения. Кроме того, экспертиза пригодности для проживания может проводится в квартирах и частных домах после получения данным объектами различных повреждений (появление плесени и грибка после затопления помещений, появления трещин и т.д.)

 

Примеры вопросов:
Соответствует ли объект исследования (здание, дом, квартира, помещение) действующим нормам и правилам для отнесения его к пригодным для постоянного проживания?
Может ли объект (здание, дом, квартира, помещение) в соответствие с действующими нормами и правилами быть отнесен к непригодным для постоянного проживания?
 

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВК

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на исследование объекта с фотофиксацией.

3.         Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости.

 

 

 

Экспертиза инсоляции помещений

Цель экспертизы: техническое исследование помещений проводится с целью расчета физических параметров попадания прямого солнечного света внутрь помещения, на участки местности и определения соответствия полученного коэффициента действующим нормам и правилам, проектной документации и строительно-техническим документам.

 

Примеры вопросов:

Соответствует ли инсоляция в здании и помещениях действующим строительным нормам и правилам?

Какова площадь затенения земельного участка от строений, расположенных на соседних земельных участках? Соответствует ли полученный параметр затенения действующим нормам и правилам?

Нарушена ли инсоляция в помещении в результате проведения строительных работ?

Соответствует ли инсоляция на исследуемом объекте требованиям правил безопасной жизнедеятельности и требованиям санитарно-эпидемиологических норм?

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на исследование объекта.

3.        Проведение соответствующих замеров.

4.         Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости.

 

 

Экспертиза звукоизоляции помещений

Цель экспертизы: техническое исследование с целью определения реальных технических параметров проникновения звука (шума) в здание, помещение и определения соответствия уровня шума (звука) действующим нормам и правилам.

 

Примеры вопросов:

Соответствует ли звукоизоляция в здании и помещениях действующим строительным нормам и правилам?

Нарушена ли звукоизоляция в помещении в результате проведения строительных работ?

Соответствует ли звукоизоляция на исследуемом объекте требованиям правил безопасной жизнедеятельности и требованиям санитарно-эпидемиологических норм?

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на исследование объекта.

3.        Проведение соответствующих замеров.

4.         Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости.

 

Экспертиза возможности и вариантов раздела домовладений, выдела доли в натуре

Цель экспертизы: строительно-техническое исследование с целью определения технической возможности и возможных вариантов раздела домов, квартир в соответствие с идеальными долями совладельцев или с отступлением от идеальных долей, а также определением порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями.

Определение порядка пользования проводится также, когда невозможно произвести раздел в соответствие с действующими нормами и правилами.

Данная экспертиза позволяет определить часть дома (часть помещения в квартире), соответствующую размеру доли в общей собственности и фактические отклонения от идеальных долей собственников, установленных в правоустанавливающих документах, а также возможность и варианты реального раздела объектов недвижимости, а в случае невозможности такого раздела, определить порядок пользования.

 

Примеры вопросов:

Возможно ли с технической точки зрения произвести раздел дома, помещения, квартиры на 2-х и более владельцев?

Соответствуют ли находящиеся в пользовании владельцев помещения, части помещений идеальным долям в праве?

Какой наиболее оптимальный порядок пользования помещениями возможно установить в соответствие с идеальными долями собственников?

Соответствует ли выдел части жилого помещения (дома), иных строений в собственность с соответствие с долями владельцев вправе собственности или иным условиям?

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на исследование объекта.

3.        Проведение соответствующих замеров.

4.         Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости.

 

 

 

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта помещений, зданий, сооружений

Цель экспертизы: строительно-техническое обследование объектов (помещений, квартир, домов, зданий) пострадавших в результате залива, проникновения в них воды (пара), других веществ, пожара, действия третьих лиц с целью определения технической возможности и возможных вариантов раздела домов, квартир в сметной стоимости восстановления этих объектов в первоначальное состояние до получения повреждений в ценах, действующих на момент получения повреждений или на дату производства экспертизы.

 

Примеры вопросов:

Какова стоимость восстановительного ремонта объекта, пострадавшего в результате залива (пожара, действия третьих лиц, иных обстоятельств) на дату получения повреждений (дату производства экспертизы)?

И т.д.

СТОИМОСТЬ

 

ХОДАТАЙСТВО

 

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

 

Срок проведения экспертизы от 10 рабочих дней.

 

В стоимость исследования входит:

1.         Изучение документации по объекту.

2.         Выезд эксперта на исследование объекта с фотофиксацией.

3.        Проведение соответствующих замеров.

4.         Составление экспертного заключения.

 

* выезд на объект от КАД (оплачивается отдельно) до 100 км. Стоимость составляет 2000 руб.

** окончательная стоимость экспертизы может быть определена индивидуально в зависимости от объема необходимого исследования и параметров объекта (здания, сооружения, конструкции), объема документации, представленной на исследование, типа и сложности объекта.

*** стоимость исследования в зимнее время года в неотапливаемых помещениях может быть увеличена на 25% от общей стоимости экспертизы

**** стоимость исследования в зависимости от типа и сложности объекта, необходимости сбора дополнительной информации может быть увеличена от 20% до 100% от общей стоимости.