ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Землеустроительная экспертиза – экспертиза земельных участков, границ, и их площадей – распространённый и востребованный вид экспертизы в последнее время. Представляет собой техническое исследование с проведением камеральных и полевых работ с изучением материала и сбору информации с применением современных методов и технологий, обоснованных методик и технических инновационных средств и геодезического оборудования.
В ходе производства землеустроительной экспертизы определяются основные характеристики исследуемых земельных участков.
Землеустроительная экспертиза проводится при необходимости:
- определения фактической площади и размеров земельных участков при решении вопроса о наложении площадей одного участка на другой, пересечении границ;
- установления точной площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению объекта недвижимости, расположенного на исследуемом участке;
- необходимости определения вариантов пользования земельным участком или его разделе в соответствие с идеальными долями владельцев или с отступлением от них;
- при необходимости определения соответствия границ и площадей земельных участков данным правоустанавливающих документов;
- при определении соблюдения правил застройки земельного участка как самого земельного участка так и расположения объектов строения по отношению к смежным участкам;
- при необходимости установления сервитута;
- и других обстоятельствах, требующих проведение исследования земельных участков для решения поставленных вопросов и задач.
Землеустроительная экспертиза проводится как по Определению суда, так и в порядке заключения договора на проведение исследования.
Для исполнения экспертизы необходима следующая документация: правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи, договор дарения, и т.д.), межевые дела, рабочие чертежи с привязкой к местности и другие документов.
Необходимо также предоставить сведения о точном месте расположения земельного участка, наличии каких-либо обременений, перечень и описание построек, расположенных на земельном участке (по возможности, предоставить правоустанавливающие документы на эти постройки, если они поставлены на кадастровый учет).
Окончательный перечень документов и необходимой информации об исследуемом земельном участке определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от поставленных на разрешение экспертов задач.
Экспертиза земельных участков проводится кадастровыми инженерами и геодезистами, которые наделены специальным правом на проведение исследования подобного рода.
Данная экспертиза подразумевает обязательный выезд специалистов на исследование земельного участка с применением специальной приборной базы: тахеометра, теодолита, лазерного дальномера, нивелира, GPS-оборудования.
Результатом исполнения экспертизы является экспертное заключение, содержащее выводы эксперта, материалы кадастровой/ топографической съемки, материалы фото фиксации объекта, чертежи.
Экспертиза нарушений норм и правил при выполнении строений вблизи границ земельного участка
Цель экспертизы: проводится обследование земельного участка и распложенных вблизи него строений с проведением соответствующих замеров линейных границ земельного участка и расстояний от границ земельного участка до расположенных на нем строений с целью определения соответствия полученных расстояний требованиям градостроительных норм и правил, требованиям СНиП.
Примеры вопросов:
Соответствует ли расположение строения на земельном участке требованиям норм градостроительства?
Не нарушает ли расположение строения на земельном участке требования технических регламентов и строительных норм и правил при строительстве (СНиП)?
Соответствует ли расстояние от постройки до границ земельного участка требованиям градостроительных норм и правил?
Экспертиза территорий с целью определения возможных вариантов сервитута
Цель экспертизы: Проводится в случае отсутствия выезда (выхода) с земельного участка к землям общего пользования, необходимости установления проезда через другие земельные участки. В ходе исследования определяются варианты выезда с земельного участка на земли общего пользования, в том числе с учетом наличия (отсутствия) обустроенных проездов, а также с учетом действующих норм и правил. В случае определения более одного варианта выезда дается сравнительная характеристика соответствующих вариантов и определяется, какой из вариантов является наиболее оптимальным (наименее обременительным).
Примеры вопросов:
Какие имеются возможные варианты прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером … расположенному по адресу …?
Имеется ли возможность установления прохода (проезда) к … через земельный участок с кадастровым номером … расположенному по адресу…?
Экспертиза фактических размеров площадей земельных участков
Цель экспертизы: проводится обследование земельного участка с целью определения соответствия фактической площади земельного участка площадям и границам земельного участка, установленным в правоустанавливающих документах.
Примеры вопросов:
Какова фактическая и юридическая площадь земельных участков?
Соответствуют ли фактические размеры площадей земельных участков юридическим площадям, установленным в правоустанавливающих документах?
Экспертиза соответствия фактического использования земельного участка правовому статусу земли
Цель экспертизы: проводится исследование земельного участка с целью определения соответствия фактического использования земельного участка действующим законодательным нормам, установленному правовому статусу земли. Определяется правомерность строительства на земельном участке, выполнения других видов работ. Определяется целевое и разрешенное использование земельного участка в соответствие с правилами землепользования и застройки земельных участков, градостроительным кодексом и другими нормативно-правовыми документами.
Примеры вопросов:
Соответствует ли фактическое использование земельного участка его правовому статусу, установленному в правоустанавливающих документах?
Используется ли земельный участок по назначению?
Экспертиза возможности и вариантов раздела земельных участков
Цель экспертизы: проводится обследование земельного участка с целью определения возможности и вариантов раздела земельного участка в соответствие с количеством и размерами установленных долей собственников в правоустанавливающих документах. Определяются фактические размеры и границы земельного участка, возможность выделения доли из земельного участка.
Примеры вопросов:
Имеется ли возможность земельного участка в соответствии с размером идеальных долей собственников указанных в правоустанавливающих документах?
Возможно ли произвести раздел земельного участка с отступлением от идеальных долей собственников, установленных в правоустанавливающих документах?
и др…
Экспертиза нарушений норм и правил застройки земельного участка, определение норм градостроительства.
Цель экспертизы: проводится обследование земельного участка и расположенных на нем строений (сооружений) с целью установления соответствия расположения строений строительным и градостроительным нормам и правилам при застройке земельных участков действующим нормам и правилам в градостроительстве.
Примеры вопросов:
Соответствует ли расположение строений на земельном участке требованиям градостроительных норм и правил?
Не нарушает ли расположение строений на земельном участке права и интересы третьих лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью?
Экспертиза соответствия фактических границ участка межевым границам
Цель экспертизы: проводится обследование земельного участка с целью определения соответствия линейных границ земельного участка установленным межевым границам земельного участка, установленным в правоустанавливающих документах.
В рамках проведения производства данной экспертизы возможно также определить/установить границы нескольких смежных земельных участков, определить соответствие площадей и границ земельных участков площадям и границам по земле отводным, правоустанавливающим и право подтверждающим документам, установить факт наложения границ земельных участков, определить величину наложения (смещения) границ, определить соответствие расположения межевых столбов земельных участков.
Примеры вопросов:
Каковы фактические и юридические линейные размеры границ земельного участка?
Соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, установленным в правоустанавливающих документах?
Накладываются ли границы исследуемого земельного участка га границы соседних земельных участков, если да, то какова площадь такого наложения (смещения) границ?
